7月25日 ，上海2025年第六批次土地拍卖圆满收官。
据了解 ，这场持续两日的土拍盛宴，8宗地块悉数成交 ，总揽金289.6亿元 ，较236.7亿元的总起拍价溢价约22.33% 。
其中位于徐汇区的衡复地块经过28轮竞价，被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格收入囊中 。该地块成交楼面价20.026万元/平方米，溢价率22.38%。
这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价 ，成为新的全国单价地王 。
神秘女富豪拿下“全国单价地王 ”
据此前媒体报道 ，徐汇区衡复地块是一个“豆腐块 ”地块，可售住宅面积仅5000平方米 。市场预估 ，能建造10栋左右的风貌别墅 ，单套价格或在亿元以上。
（图片来源于网络）
这块地非常特殊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆 ，是上海核心区的C位。虽然总价不算贵 ，但起拍单价达到16.36万元/平方米（可售住宅起拍单价19万元/平方米），在公开拍卖之前 ，它就预定了上海乃至全国的单价地王 。
据了解 ，现场参与竞价的房企仅有三方，招商蛇口+徐房联合体、中海以及神秘的上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称祺祥旺宇） 。
天眼查显示 ，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月 ，注册资本为15.5亿元，由叶舒祺100%持股。
据36氪报道，这家民营企业的实控人 ，是个低调的浙商富二代 ，其父亲就是浙江台州“汽车模具大王”叶华彪 。
公开资料显示，叶华彪 ，祖籍浙江省台州市三门县 ，是上海市台州商会常务副会长 。他有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司：屹丰汽车科技集团。最鼎盛的时候，屹丰汽车科技集团在全国10多个城市有制造基地 ，客户包括上海大众 、通用 、北京奔驰、宝马 、福特 、吉利、长城等 。
近日 ，《浙商》杂志有篇报道里，叶华彪透露已经把汽车相关业务交由小女儿经营 ，将资产管理交给大女儿 。他自己则布局投资 ，已投资了智己汽车、奇瑞汽车 、吉利自动驾驶等。
上海豪宅持续热销
7月25日，除了全国单价地王 ，上海还拍出了两宗区域地王 。
例如虹口北外滩地块的出让 ，不仅刷新了区域楼板价，更创下上海今年土拍溢价新高 。
北外滩地块起拍价44.23亿元，吸引了金隅 、招商蛇口+瑞城联合体、华润置地+越秀联合体 、中海 、保利发展、绿城 、金茂共7位竞买人竞价。
最终 ，绿城以64.719亿元总价+装标6000元/平方米（集采价）+公共服务设施2600平方米（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得地块 ，触发双高双竞，溢价率46.33%；成交楼面价12.66万元/平方米 ，刷新了今年2月金茂+新加坡庆隆联合体的拿地记录（11.74万元/平方米） ，成为虹口新地王 。
另一块浦东唐镇地块，也吸引了安徽高速 、中海、厦门国贸 、保利发展 、绿城、华润置地+越秀 、招商蛇口+港中旅共7位竞买人参拍 。
最终招商蛇口+港中旅联合体以27.3亿元总价+装标不低于4500元/平方米（集采价）+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块 ，溢价率40%；成交楼面价5.24万元/平方米 ，一跃成为唐镇新单价地王。
上海土拍市场热度高涨的背后，其实是上海豪宅的持续热销。
根据克而瑞最新报告 ，对比2025年以来单价超10万元/平方米项目开盘首日平均去化率和上海月度项目开盘首日平均去化率 ，可以看出，高端住宅去化领涨楼市 ，去化率基本在六成以上波动 ，6月冲高至95% 。
单价超15万元/平方米的部分项目开盘去化率基本在八成以上，大面积 、高总价户型持续热销，这些豪宅产品往往位于黄浦－豫园、浦东新区-碧云等核心区域板块 ，单批次推售量基本在100套左右 ，“小步快跑 ”的推盘策略也使得顶豪市场热度得以延续 。
克而瑞指出，从项目去化情况来看 ，豪宅去化率普遍高于城市平均 ，尤其在当前核心城市基本采取“提质缩量 ”供地模式保证地价维稳，因而也倒逼企业逐步提升产品品质 ，核心区域优质豪宅入市往往能取得不错的销售业绩。
炒股里杠杆什么意思:股票开户开的是什么户-中央汇金：推动控参股机构持续当好维护金融稳定的“压舱石”
买股票加杠杆啥意思:炒股什么是加杠杆原理-超380亿元！千亿巨头石药集团与阿斯利康订立战略研发合作协议
买入一个股票的技巧:炒股玩杠杆什么意思-《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《加快建设教育强国》
杠杆炒股平仓什么意思:配资平台在线咨询-长“大”了、变“新”了！一文看懂15岁“生日”的创业板指
新手炒股股票推荐:什么是杠杆炒股杠杆什么意思-六项指控均未成立！影石创新披露美国337调查进展
炒股玩杠杆什么意思:手机怎么买的股票-首批浮费基金下周二发行倒计时 各家提前秀肌肉 七类标签明了
小牛配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下简称“海洋王”，002724.SZ）早盘一字跌停，此后股价拉涨，尾盘封涨停板...
近日，开源证券大连分公司遭大连证监局处罚，暂停其办理需要合格投资者认定相关业务六个月。该惩处力度在近年来券商分支机构中并...
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
记者辛圆给补贴、建平台，为了吸引更多高层次人才，各地纷纷放出“大招”。据央广网周一发布消息，湖...
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
